上海房价三年来首次同比下跌 加速下跌态势现

     国家发展改革委、国家统计局昨天公布的全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，11月份，上海房价比去年同期出现了0.8%的下降，这是全国70个大中城市房屋销售价格指数自2005年产生以来，上海首次出现同比价格下跌。与此同时，全国房价涨幅继续下滑至0.2%。专家指出，以实际成交而论，全国整体房价已经跌破去年水平。

　　深圳跌幅再居前列

　　从今年1月份全国房价同比涨幅11.3%达到历史最高点之后，房价虽然依然显示同比上涨，但涨幅逐月回落，到今年11月份，全国房价同比只上涨了0.2％，是今年以来的最低水平。

　　分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：银川9.3%、海口9.3%、乌鲁木齐6.8%、济南5.0%和西宁4.9%等；同比价格下降的城市有13个，主要城市包括：深圳-18.0%、广州-8.8%等。

　　事实上，如果以实际成交价格而论，房价已经跌破去年水平。

　　此前国家统计局公布的数据显示，今年1—10月，全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅销售面积下降17.0%；商品房销售额17590亿元，同比下降17.4%。其中，商品住宅销售额下降18.2%。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，这也就意味着，今年1—10月全国商品房成交均价为3908元/平米，同比去年同期成交均价3951元/平米，已经下跌1.1%。全年的均价跌幅，未来只能会进一步拉大。

　　上海房价呈下跌趋势

　　国家发改委数据显示，上海房屋销售价格指数为99.2，同比去年下跌0.8%，新建住房价格指数98.6，同比去年下跌1.4%；二手住宅价格指数99.4，同比下跌0.6%。从数据来看，上海房价呈现全线下跌趋势。

　　这是上海上个月新房价格跌破去年同期水平后的进一步下跌。事实上，此次房价同比出现下跌也是2005年开始70个大中城市房价指数定期发布以来上海住宅价格首次出现同比回落。而此前2005年虽然上海房价出现局部回落，但从整体指数来讲，房价还是有小幅上升。

　　杨红旭表示，相比2007年度，房价可以说总体没怎么涨，也没怎么跌。这对于政府而言，表明确实稳定了房价。但是，就当前短期而言，房价加速下跌的态势已经出现，这必然引起政府的足够重视，从而进一步加大稳定市场、刺激需求的政策力度。