破发难阻房企赴港热情 融资潮或进一步推高房价

　　形势不改房企们融资的壮志雄心,香港市场迎来又一批的房企IPO热潮。一些接受《华夏时报》记者采访的业内人士表示,资金需求催促房企争抢上市融资,香港市场成为众多房企上市的首选,而这些将推动房价进一步走高。

　　新股连连破发

　　10月14日,宝龙地产挂牌,收市报2.8元,较招股价2.75元高1.82%。实际上,宝龙地产原招股价介于3.3至4.9元,其后考虑到首次公开发售方面波动,决定将发售价下调至每股2.75元。虽然躲过首日破发,但随后两日表现平平,10月17日,宝龙地产下跌3.273%,股价遂滑至发行价之下。

　　9月下旬,港股市场出现一波不小的调整,致使不少上市新股破发:9月30日上市的华南城及10月2日上市的恒盛地产均在上市首日即跌破发行价。

　　然而,不管形势如何,众多房企争抢上市,又掀起一场IPO热潮。

　　恒大地产、花样年、明发集团以及禹洲集团四家房企如今已经通过香港联交所的上市聆讯,龙湖地产也可能在本月内完成上市聆讯,卓越地产、佳兆业等公司又紧随而来。

　　来自中原地产研究中心的调查数据显示,目前正处A股或H股的上市进程中的房企超过30家。假使这批房企上市成功,募集资金总数将超过1000亿元。

　　对此,英大证券研究所所长李大霄认为,赴港上市对一贯渴求资金的房企是“明智的选择”:“相对A股来说,H股IPO对房地产企业约束较少,门槛较低。”

　　此外,李大霄认为,现在的香港市场仍然是IPO的好时机,尽管前段时间有不少新股破发。“港股形势很好,资金充足,承接新股完全没有问题。只是由于近段时间多只新股挂牌,对于香港市场来说需要一个吸收消化的过程。”

　　国泰君安地产分析师姚峣表示,今年明年都是房企的盈利高峰,现在香港资本市场及香港地产市场的PB在2倍左右,估值不错。对于发行方来说,还算适宜IPO。

　　楼市股市轮动？

　　房企们扎堆踏上IPO之路,似乎又预示着楼市下一阶段的红火景象。

　　李大霄表示,香港地产市场的前景仍是看好的,楼市处于复苏阶段。对于房价高企,他直言不讳:“本轮香港股市的反弹实际上是股市与房市双向驱动的,拿地、融资、再拿地,房企融资推助房价走高是必然的过程。”

　　苏格兰皇家银行(RBS)亚太区地产研究部主管吴嘉俊对市场却不那么看好:“在市场资金流动性强劲下,高价豪宅有市场,但这不等同于整体香港市民的购买力及购买意欲达此水平。”

　　内地房企方面,姚峣认为:“房子作为最好的资产保值投资,必然还是有广阔的市场,在我看来,房价在2011年之前不会下跌。”