如此“疯狂”的楼市下 该不该卖房换房

　　编者按：楼市“疯狂”，房子成了很多朋友心中的“痛”，那么面对如此疯狂的楼市，该不该出手买房呢？如何买呢？已经有房子的又该不该卖房换房呢？来看看“达人”们的暴强经验吧。 如此疯狂的楼市下 我该不该卖房换房 　　先说说我和老公的情况：我们是校友，两个都来自农村，毕业五年，我在一家小私企，老公在一家老国企做销售，我们年收入很低，合起来6-7万。 　　2004年毕业的时候，我们两个举目无亲的来到杭州，有过艰辛的生活，也过着省吃俭用的生活，我们一直想存钱买房子，但是觉得买房子是一件多么不可能的事情。直到去年我怀孕生了孩子，现实才摆到我们面前：我们必须为了孩子的户口买房子。没有房子，孩子就没有户口。因为那时杭州的人才市场已经出政策说如有在杭州人才市场挂靠三年以上，小孩子的户口是不能挂靠的。 　　那时我们想尽的办法，就是不能给孩子按户口。后来老公决定买房。这时候我们全部家产只有8万元，买房子谈何容易？为了孩子，我们豁出去了。我出动所有关系借了9万元.这时老公和我走上了看房路。 　　1个月间， 老公去看了几次，我只看到一次。买现在的房子也许是个缘分吧，那时候和老公关系不是很好，因为很多家事，我们总是吵架。有一天老公很兴奋的给我打电话，说他看到了一个好房子，有装修的，保证我喜欢。为了不打消他的积极性，我中午步行一个多小时走到房子那边，看看那个房子有多好。老公看到我后，仍是兴奋地描述那个房子多好。 　　其实也不怎么好，，价格挺贵，装修很老气，内置阳台，客厅没有窗户，冬天只有8-2点有阳光，而且是回迁房。到了那边，房主已经和别人谈好价格，马上签字收定金。但是我们没有放弃，看了里面的摆设，还好，很整洁。我们直接加了5000元，房主经过商讨后决定把房子卖给我们了。1点钟看房，四点钟我们就签了买房合同。这也许是很少的快速买房吧。 　　但是后来我们发现阳光权太少，主要是我们有宝宝，很多东西要晾晒。我老公又不想要了，自己跑去和房东说不要了，能不能退房。房东说：可以，不过另外给我三万元。我们舍不得三万元，但是我们对那个房子有芥蒂了。拿到房子后，第一时间我把房子租了出去，我们则住在我的公司，打算等孩子大了后，再去住吧。 　　可是杭州的房价真是疯狂，短短7个月，我们房子已经长了50%，我们当时10300元/平方买的，现在已经是16000元/平方。前天，中介给我们打电话，说有个人想78万元现金净价买我的房子，我的房子买来是49万。 　　我心动了，老公也心动了，因为房贷，因为还首付款，还有养孩子，我们压力真的是很大很大。还有总觉得现在的房价太疯狂，以后会降价的。如果我现在把房子卖了，等一年半年，说不定房价就会走低，我们就可以换大点、自己喜欢的房子。 买房10条绝对内幕 让你无往不利 　　1、南京买房，别用租售比衡量房价。租售比那是国外流行的玩意，你看看国外人家租房滋润的很，很多人就一辈子租房过日子，租房的人多，自有住房的人少，租售比5%当然是国际惯例，南京都想着买房呢，自有住房多了，租房的人比例相对少了，能达到5%就怪了。 　　2、地段，永远是地段。别看南京周边房价一窝蜂都涨上来了，二手房新房谁都在涨，你买卖看呢？啥叫有价无市？到一个地方，看看住宅一大堆，周边配套很少，那种房子，有价无市。转手周期长着呢。 　　3、没有地段，品牌也行啊。好的品牌开发商，就是有人捧，这就是资源的稀缺性，奇怪的是，南京的好的开发商都在郊区，市中心几乎都是小开发商，甚至垃圾开发商。 　　4、房价涨还是跌？这种话题天天讨论，有意思么？讨论这么多年，你没发现么？茶坊生存之道就是唱空做多，那些空军司令们，两种人，一种是买了房子，闲着没事唱空玩，空军司令们，你问问他有没有房子，你听他忽悠了，不买房，回头还怪他，你傻啊？先解决自己居住在考虑房价涨跌。第二种人就是真买不起，骂两句发牢骚的，说实话，如果房价能骂下来，金融危机也就解决了。 　　5、买房还是不买房？买得起就买，买不起就别买，这很简单的道理，怎么那么多人想不通呢？买得起的人，看看房价明年要跌，等跌了在买吧，所有对房价上涨追悔莫及的都是这种人。你买了自己住上再说，管他跌不跌呢？买不起也别撑着，贷了自己都还不起的贷款，活成一个房奴，就算房价涨了，有意思么？ 　　6、那些指天骂地立贴为证的，你可以看看，也可以笑笑，更可以鼓鼓掌、捧捧场，别信，他要能预言准，还在茶坊混？早去河南安阳买彩票了，人家也没理贴为证，不照样88张彩票一个号，那才叫牛。理性分析的可以看看，观点可以学学，自己的思考一定要有。 　　7、别跟着茶坊忽悠，啥啥哪里哪里房价又涨到多少多少了，有发牢骚的时间多往目标地段跑跑，南京房价最奇怪的现象就是，在城市里总是藏着一些便宜的小楼盘，有时候市中心的房价低于城郊的房价，就像炒股票一样，总有价值被低估的股票。别跟我说没有，几个月前，我说啥啥地段啥啥价格，版里还有人跟我吵，说不可能有这么低的价格。现在就别问我了，好久没在街面上转了。 　　8、房子可以一步一步解决的，饭可以一口一口吃的。经济实力有限，就别总想着一步到位。这在南京的楼市绝对是非常关键的一句话。很多时候，我们总是看到谁或者谁说，看了某某地段的房子，存够了钱，过去一看，E，房价涨了，工资收入赶不上房价啊。别哭，擦干眼泪，在南京买房，不是看房存钱，告诉你一个秘密，你得看钱买房，数数自己有多少钱，算算能背负多少贷款，然后拿着自己的购买力，到市面上去找房子，甭管面积、地段是不是合心，买下了，将来房价跌了，咱这不是买的小么，工资还在存在，房价跌了，在又有一笔积蓄，正好抄底，房价涨了呢？你的房子也在涨啊，正好卖掉做首付。 　　9、买房你干么总是喜欢挤？买涨不买跌是中国人的传统习惯，楼市不好的时候，都指望着他还会跌，一个个捂紧钱包，看热闹，售楼处空荡荡的，你看啥？看的幸灾乐祸呢？等房价涨了，又算着还会涨，凭着老命，连夜排队挤得头破血流和别人抢房子。好玩啊？人家售楼处空荡荡的时候，不是让你幸灾乐祸看热闹的，说句唯心主义的话，那是上帝给你的机会，让你消消停停的，慢慢挑选，还能和售楼小姐套套瓷，享受VIP待遇的机会，你错过了，就只能像民工兄弟一样去挤热闹了。