房价飙涨的四个火枪手显身

第二点是开发商这一块作者只能从整体上分析，“现在的开发商是历史上最厉害的一个商人群体。我们赚取的利润是普通人难以想象的，当然有时候用来打点的钱也是老百姓想不到的。” 这里需要指出的是，房地产能否获利的关键在于资本周转速度以及资本金所撬动的资本量的大小，资本周转速度快，也就是房子好卖，当然利润赚的就快；考虑自有资本撬动的资本量越大，基数大了当然所获得利润就大。这里都是静态考虑的，所以，他们得不出开发商的利润。 第三点结论是媒体对于房价涨跌有很大作用，即预期引导作用以及消除信息不对称的作用。在房价背后的利益链中，媒体作用巨大。汪斌坦言，就“地中海阳光”这个楼盘，目前每平方米160元的推广费用中，有90％给了媒体。行业内，基本上是成本价的3％至5％要投放至媒体。这里需要指出的是，媒体有时候会在预期上给予房价予以正向引导，也会反向引导，这里主要是指舆论，至于广告费则是媒体的经营活动。无论是干什么的，要想商品找到最好的买主，当然要消除信息不对称，减少买主搜寻成本。 四点有差异的结论是： 第一，土地出让金这一块考虑的是出让时候土地总价，而非考虑卖房子时候的成本。这一点很关键，因为既然你考虑的是现在的均价，就得考虑现在的成本，这样同一时期才能比较，你不能拿彼一时的成本和现在的收益相比。如果是这样的比，那么很多地价和房价比严重缩小。因为你没有考虑到土地价格的变化，只考虑房价价格的变化。银行在房地产市场中占据的地位绝对很重要，只有在银行是商业银行时代，才可能出现这样大规模的融资，开发商才能替代金融家们的部分职能。银行吃了原告吃被告，在某种程度上来说，银行是整个房地产市场的中枢，没有银行就根本不可能有房地产市场，也不可能有政府把70年的土地使用权一次出让，也不可能出现没有足够的款就可以先住到房子。土地的供应由于可开发的土地难以再提高，因为土地已经不可再生资源，即使开发沙漠需要的也在加大，在这种情形下，旺盛的需求得不到满足只能提高价格。 第二点说的是开发商的利润，开发商的利润主要取决于资金周转的速度以及可以撬动资本量的大小。如果市场不好，开发商的成本投入都很难收回，何谈什么利润，如果是市场较好，那么利润率比较小，但利润却可能很大，这是因为运转速度快以及资本量大的缘故。房地产首先是资本密集型产业，需要大量的资本，也是劳动密集型的产业，需要各色劳动力，农民工、设计师、销售员等等，价值链最长。因此，无论对于经济还是就业，都起到很关键的作用。 第三点说的是媒体对房地产市场的影响，主要是消除信息不对称的，为买卖双方提供一个信息交流的平台，当然更多的表现为开发商打广告，也就是说商品需要自我展现才能得到买房的初步了解，才能搜寻到你，才有可能形成交易，否则，买者找不到卖者，买方是缺货，卖方则是卖不出去。因此，媒体的力量还是很大的，但媒体并非天天有利于开发商，很多情况下，媒体会改变预期，唱衰房地产，这样的事情很多。