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通胀预期成为楼市投资热背后推手(摘自eyes88)

作者:yahuibaihuo 2009-06-15 11:27 阅读:1189
<转载自 eyes88 >
房地产商几个月前还为楼市“量价齐跌”而苦闷,但进入今年5月,政策扶持带来的楼市“小阳春”,突然在一些城市急剧升温。像杭州楼市成
交量和成交价双双创出历史新高,这在危机阴影下出乎人们意料。是什么兴奋剂让一度冻结的楼市陡然亢奋?涌入楼市的接盘资金从何而来?
  据上海证券报报道:在通货膨胀预期下,资金持有者越来越多地选择进入房地产市场,以实现资产保值。这成为此轮楼市持续走高的重要
原因。这一特征在一线城市表现尤其明显。但也有业内人士表示,为应对通胀压力,有关部门可能出台收缩流动性的政策,以高成交量为支撑
的楼市长期前景仍待观察。
  抵御通胀风险
  当记者与购房者沟通时,多数别墅购房者表示,选择这个时点进入楼市其实是经过仔细考虑的。除了部分自住和商务功能外,抵御未来可
能出现的通胀风险是他们入市的主要原因。
  一位豪宅开发商告诉记者,目前上海豪宅销售对象多为私营企业主。这些企业主在前一轮经济增长中积累了大量资金,个人资产上亿甚至
数亿元的企业家并不少见。而随着去年以来的实体经济下滑,这些中低端制造型企业及时收缩产能,以备过冬。到今年初,国家4万亿投资拉开
经济硬启动的大幕,但因为外贸形势尚未好转,出口转内需也没有进入全面开花阶段,所以这些企业主仍然没有将有限的资金积累投入恢复生
产的过程。
  加上3月以来,资金流动性大增,通货膨胀预期增加,股市又具有较大波动性和风险,投资楼市就成为很多资金持有者的首选。“房地产业
是典型的寄生产业,它依赖于实体产业的发展,会随着经济的复苏而复苏,也会随着经济的下滑而低迷。但当市场遇到通货膨胀时,买房子相
比股票和储蓄来说有一个好处,即便房子不升值,但至少不会贬值。”一位投资人表示。
  投资对象多是中高档房源
  根据上海证券报了解,目前投资客进入楼市的动机与心态较数年前已经大不相同。这体现在:短线炒房者少,长线持有型多;资金实力较
强的个人投资者率先入市,而不是前几年的全民炒房;投资对象多是中高档房源,低档房源投资客较少。
  “而这些投资客之所以没有在今年初出手,是因为国家从去年底开始出台一系列楼市利好,他们在等待利好全部出尽后再选择入市。当十
大产业振兴规划没有列入房地产,很多投资者感到,楼市利好基本上差不多了。”一位房地产界人士介绍。
  但是,也有华南开发商对目前的楼市前景表示担忧。在他们看来,广州、深圳等地暴增的成交量没有支撑的长久动力。“如果大家因为害
怕通货膨胀而购买房产,那国家一旦紧缩银根,通胀预期下降,加上刚性需求已经大量释放,后市的有效需求支撑可能就不大了。”一位开发
商表示。(记者 于兵兵)
  楼市多空激辩再度升级
  随着房地产股的走强,市场中关于楼市前景的多空激辩也开始升级。有专家预测年内房价可能有5%-10%的上涨, 买地建房将成为热门的投
资领域。“空军”代表则称,刚性需求集中消化期已近尾声,开发商盲目拿地可能导致其三季度面临新的资金链困局。
  近日,摩根大通中国区董事龚方雄频繁针对楼市发言。龚方雄认为,地产、银行及资源类、消费类股票将成为未来股市投资热门。宏观经
济继环比见底后,在即将公布的5月数据中会有同比见底的迹象。通胀在当今经济环境下不无利好,那就是通胀预期可能带动消费者积极消费,
购房购车。
  此前,龚方雄还在不同场合表示,年内国内房价上涨幅度将达5%-10%,明年涨幅将达到10%。房地产库存量将在年底全部消化,明年进入供
不应求期。如果房地产商在今年下半年低价买地建楼,预计在2011至2012年通胀较高时售楼,将获得可观盈利。
  龚方雄的预测印证了目前房地产开发商热切拿地的事实。据上海证券报统计,4月以来,包括保利、万科、绿地、龙湖、金地、碧桂园(企
业专区,旗下楼盘)等几乎所有的大型房企都先后重返土地市场,动辄50%至80%的溢价率令土地市场重新火爆起来。
  但是,这种土地与商品房双热销的局面究竟能持续多久,市场却有不同说法。
  专家表示,一旦刚性需求集中释放期结束,房价又不断攀升,三季度成交量下调将成为必然。目前开发商热衷于寻找各种融资渠道,同时
在土地市场继续抢地。但是,对于三季度由于高价而会产生的低量,继而引发的资金风险,开发商仍旧意识不够。<转载自 eyes88 >
 
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