3月北京楼价最高涨2千元 李嘉诚：现在买楼合适

三月楼市再调查 一线城市住宅成交迎来“小阳春”

春节过后，国内楼市开始一改之前的低迷，多数城市商品房交易量都在增加。而进入3月份以来，不少城市的楼市交易更是迎来了“小阳春”。

这是位于北京南四环的一个楼盘，一大早，前来咨询买房的人就络绎不绝，楼盘销售人员介绍，虽然去年看房的人也不少，但真正买房的人却并不多，一天能卖3、4套套房就不错了，但今年春节后，每天都能销售出10套左右的房子。

北京某房地产公司负责人说：“2月份的成交我们大概有1个亿的样子，3月份到现在为止，我们已经签约认购销售有1点4个亿的样子。”

购房人说：“我也是一直在观望中，现在到这个时候可能这个时候作为买房住的话可能还比较合适，价格如果想非常便宜可能不太现实。”

北京市房地产交易管理网数据显示，2月份北京新建住宅日均签约296套，同比增长188%，二手房日均签约335套，同比增长835%，而3月份截止到24号，北京新建住宅已经签约11234套，二手房网签量达到14611套，都已超过2月份整一个月的数量。与此同时，其他不少城市的住宅成交量也在成倍大增。上海3月份前20天的商品住宅成交面积已经超过了2月份的成交总量，是1月份全月成交量的1.71倍。深圳市今年1到2月，新建住宅销售面积也同比增加近175%。而成交回升也在二三线城市上演，重庆、天津、成都等地目前的住宅成交面积也都攀升到去年以来的月度峰值。

北京多个楼盘悄提价

业内分析，在政府一系列利好政策推动下，08年积蓄了一年的部分买房需求已经开始得到释放，而节后不少楼盘加大降价促销也助推了成交量的放大。不过，记者最近却发现，房子一热销，有的开发商就动起了涨价的念头。这几天，北京、上海、南京等地一些在售楼盘就开始提价了。

这是位于北京西南四、五环之间的一个楼盘，今年1、2月份，它的成交均价还是1平方米12000元左右，但最近楼价却上涨了近2000元。

记者问：现在均价多少？

答：13800元

记者问：比以前涨了呀？

答：这个不同的楼本身售价就不一样

这个位于西长安街延长线的楼盘，也在最近把均价提高了1500元左右。而记者调查发现，目前北京多个在售楼盘都出现了不同程度的提价，幅度在几百至两千元不等，其中多数是之前降价幅度比较大的楼盘。与此同时，上海、南京等地不少楼盘也在涨价。

而根据国家发改委刚刚发布的全国36个大中城市房价监测数据，从2月份开始，全国新建房价就已经由降转升，存量房价也有小幅上涨。新建商品房集中成交价为5991元/平方米，环比由1月份的下降2.96%，转为上涨0.22%；存量房集中成交价为5933元/平方米，环比上涨1.33%。

专家：楼市“春暖花未开”

就如同这个季节一样，3月的楼市看起来春意盎然，今年首季成交量回升已是定局，开发商也开始忙活提价，但不少业内人士却认为，“春暖”不一定就会“花开”，楼市复苏还言之过早。

北京房地产业协会理事 李文杰(李文杰博客)：虽然最近成交量有所上升，但要看跟谁比，跟前些日子比可能还行，但比起最火的时候差距还是比较大的，因此我认为在这种情况下，市场并不支持房价的上涨。

南京苏鼎房地产研究所 宋坚(宋坚博客)说：“不要因为房子卖得好了开发商盲目估计了形势，把价格上升，而且尤其是上升速度太快的话，就可能破坏目前的这种房地产的大好形势。”

不少业内人士指出，希望开发商认清局势，不要盲目涨价，如果房产市场不支撑提价的话，不排除一些楼盘有出现滞销的可能。像前段时间，南京持续热销的江北板块一些楼盘，就因为开发商涨价，目前成交量已经开始回落。业内普遍认为，虽然国家出台了多个利好举措，市场也存在一定的刚性需求，但楼市是否真正回暖，还需要一定时间，参考多种因素而定。

中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌(顾云昌博客)说：“这两个月(房价)环比下降的速度在放慢 但是能不能彻底止住了 恐怕还要观测一两个月现在看来还有些压力 下行的压力还是存在的 我认为这是一种回暖的迹象 真正谈回暖可能为时尚早。”

李嘉诚：如果财政不错 现在买楼合适

受金融风暴影响，一段时间来，香港楼市也在进行调整。不过，亚洲商界标志性人物李嘉诚近日表示，对香港楼市非常看好，还说投资者现在如果口袋有钱，买楼买股票都是可以的。

81岁的李嘉诚在回应未来经济前景问题时表示，不敢讲经济是否已经见底，但是中国深厚的经济基础，加上中央力度空前的投资和促进内需的措施，将使中国经济复苏的速度比世界其他国家更快，他相信四、五月份经济情况就会有所好转。同时，李嘉诚对香港楼市走势也仍抱有信心，他表示就近期情况来看，可以考虑长线投资。

香港长和系主席 李嘉诚说：“今日环境比较几个月前，在融资、楼宇按揭方面，比几个月前好了很多，几个月前我们需要为客人找银行做按揭，今日已完全不用，银行亦需要按揭生意，所以银根亦松了，所以这是好现象。”