北京楼市新政“很保守”

作者：abin 2008-11-24 15:32 阅读：560

在中央房产新政出台1个月后，北京的地方“救市”措施终于姗姗而来。不过，在业内看来，上周六浮出水面的北京11个相关部门联手制定的《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》以及今天应会具体公布的《北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》并无太多新意，对后市的“拉力”也可能有限。

四大政策一项细则
北京市建设委员会于上周六透露了北京房产新政的主要内容，根据《意见》，北京将以解决居民各类基本的住房需求为核心，在加大住房保障力度，落实和完善促进合理住房消费的财税、信贷政策，调整和优化住房供应结构，规范房地产市场秩序四大方面采取一系列措施。
从此次的北京房产新政来看，降低住房交易税收负担，调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准，加大住房消费信贷、特别是公积金贷款支持力度，鼓励居民合理的住房消费、活跃市场交易首当其冲。为此，北京市建设委员会还将于近日正式印发调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准的通知，也就是普通住房新标准。
据悉，北京普通住房新标准为：三环以内总价人民币215万元/套，三环至四环之间175万元/套，四环至五环之间165万元/套，五环以外100万元/套。享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

内容被指新意不足
    “从目前北京公布的措施来看，新意不够、力度不强。”有开发商直言。
    “特别是普通住房新标准，我觉得北京有点模仿上海此次的做法，但又限制的太死了。但比上海好的一点是普通住房新标准与新政同时出台，便于及时落实。”上海房地产经纪协会副会长朱大鸣认为，北京和上海一样，以不同环线内住房的总价代替了以往的单价标准，但却有需要同时满足的三大附加条件。一些中介也认为，以总价为标准就是为了放宽面积和单价限制，但现在面积和均价条件仍在，可以说北京的普通住房新标准比其他城市的要严。
     而在保障性住房建设方面，业内认为北京一直是走在前面的。北京此次表示将加大政策性住房建设力度，加快推进正在施工的530万平方米保障性住房和限价房建设，落实今年800万平方米建设任务，明年计划新开工政策性住房850万平方米；同时积极推动保障性住房、限价房和棚户区改造项目的开发贷款试点，加大信贷支持力度。但业内人士也指出，受市场环境拖累，北京的保障性住房和限价房用地出让已经受到影响，要完成既定目标也是压力不小。

后市效果谨慎乐观
此外，虽然新政优惠幅度可观，但市场人士认为北京很可能像其他不少城市一样在新政执行初期反遭市场平淡应对。21世纪不动产的分析师介绍，北京10月商品住宅呈现供需双降的局面，其中预售面积环比下降59.3%，同比下降45.6%；二手房市场虽然成交量小幅上涨，却未能令房价止跌，10月成交均价环比下跌3.9%。“税费和利息的减少为购房者节约的成本还是比较大的，但市场中数量较大的存量仍然会对销售产生压力，价格依然会存在一个调整的过程，因此对于买卖双方，理性地看待政策与市场，适当做出让步有利于达成交易。”21世纪不动产的分析师认为。
中原地产华北区域总经理李文杰则向记者表示，与某些城市相比，北京的政策力度有限，恐怕难以对冷淡低迷的楼市有明显的“拉力”。李文杰分析，以普通住房的税收优惠来说，即使是享受到了1%的契税优惠，总房款也只是比原先减少了2%，这与目前北京开发商动辄九折、八折的促销力度相比，并无并明显刺激性，因此其预计新政出台后，北京楼市的观望气氛还会保持浓重，甚至至明年1、2月份整个市场仍降下行。

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