上海普通住房标准出台首日市场受鼓舞

　目前刚性需求的买家虽看房还比较积极，但不少客户仍认为政府可能会有进一步的利好政策，因此出手还比较犹豫。 


　　昨日，是上海新版普通住房标准出台首日，也是十四条楼市新政正式实施的第一天。从沪上各大中介反映的情况来看，由于阴雨天气，加上是双休日的第一天，因此前往中介门店看房、咨询的客户并没有明显增多。但新版普通住房标准的确给房地产市场带来不小推力和刺激作用，尤其是中外环间小户型住宅房源单价标准的放松，令很多购房者终于消除疑虑，准备“出手”。

　　昨日下午，浦东三林区域上南路附近一中介门店仍显得有些冷清。一位中原地产中介人员向记者表示，公司收到普通住房标准调整的消息后，迅速传达到门店经纪人。“对于我们来说，这当然是一个好消息。尤其像三林这样的中外环间自住板块，是在这次新标准中受益最大的区域。我相信，交易回暖的日子应该不远了。”

　　汉宇地产普陀闸北区域董事徐万珂告诉记者，昨天二手房门店内对新政的反应并不强烈。不过，由于汉宇地产在宝山、闸北代理了几个一手新房，所以昨天组织了一批购房者前往售楼处看房。“这些购房者基本上全是自住客户，普通住房新标准出台后，昨天看的这几个楼盘差不多都能划到普通房范围之中，客户受到政策的鼓励很大。购房者普遍认为，现在是出手的时候了。”

　　市中心区域，据上海中原新闸路分行经理史亮反映，昨天一天他就接了10个客户来电，主要咨询调整后的税费如何缴纳。新闸路板块位于静安区中心区域，小户型次新房所占比例并不高，但按目前标准来看，几乎所有售后公房都能纳入普通住宅范围，史亮认为中心城区小户型即将迎来一波成交小高峰。

　　同样持乐观态度的还有宝山区区域总监杨密燕，她表示，昨天下午平均每个分行都有至少5组客户上门咨询政策，她带领客户前往中原代理的金地格林世界项目的33座班车也是坐得满满当当。杨密燕表示，她所管辖的共富板块后期成交量预计会继续放量。

　　上海中原杨浦区区域总监则持相对保留态度，他表示目前刚性需求的买家虽看房还比较积极，但不少客户仍认为政府可能会有进一步的利好政策，因此出手还比较犹豫。值得关注的是，现在又有些投资客开始关注别墅产品，他们或是从股票市场套现较早，或是已经套现其他房屋，想逢低吸纳、淘到高品质物业。这些投资客普遍眼光比较挑剔，对产品性价比要求很高，不过一旦看中出手更快。他们对于是否普通住宅、税费缴纳等并不关注，而更注重产品本身的品质、保值性以及投资回报率。