奥运后楼市长期向好未变

开发商蓄势奥运营销，并且奥运前已逆市看涨的豪宅冲刺奥运同时，后奥运时代楼市长期走势再次引发业内广泛关注。

　　实际上，2001年7月北京申奥成功以来，关于奥运后北京楼市趋势的话题就争议不断。只是始自2007年底的宏观经济变势以及楼市的波动让奥运前后房产走势似乎变得更为关键和敏感。尽管对于后奥运时代的走势仍有争议，但是目前较为一致的观点是楼市短期会产生波动，但是长期向好的趋势并未改变。

　　2008年7月2日《人民日报》理论版刊登了中国社会科学院经济学部经济形势跟踪分析课题组文章“抑制价格过快上涨 保持平稳较快发展”，文中明确指出，密切关注房地产市场的变化和房地产价格的走势，警惕房价下跌带来的信贷风险，保持房地产市场稳定，确保国家金融安全。这一定程度上意味着房地产未来走势的基调。

　　同时，一些国外的知名媒体亦看好中国楼市的发展。法新社6月25日报道说，尽管全球经济低迷会影响中国的经济增长，进而影响房地产，但从长远来说，中国私人住房的强劲需求仍会有助于抵消任何低迷；英国《金融时报》认为，中国房地产市场的“泡沫性”命运并不存在。德国《明镜》周刊预测称，中国房价不会大幅下降，长远看还会继续走高，原因是“年轻的中国”需求巨大。

　　究竟中国经济如何影响后奥运时代房产走势，奥运过后，中国房产将向何种趋势发展？作为品牌房企又将以何种方式面对奥运过后可能来临的市场变局？7月3日，楼市传媒联合著名经济学家、学者、业内精英于华远·裘马都项目接待中心举办了“后奥运时代中国地产发展趋势论坛”，以下为精彩观点摘要。

　　张曙光：中国经济与楼市还有很大发展空间

　　著名经济学家

　　谈后奥运时代，需结合现在的经济情况。目前我国的经济状况存在经济增长下滑、通货膨胀上升；出口增长趋缓、进口增长加快；企业利润增长趋缓、政府收入增长加快；外币存款下降贷款上升，本币刚好相反四个方面的现象。

　　中国经济确实目前面临着两大问题：第一中国进入了一个中度通货膨胀时期。有数据为证：去年第三季度，通货膨胀率超过了6％，第四季度接近7％，今年1到5月份，达到8．1％ 。在汇率管制的情形之下，要以资本积累和外向型经济作为动力来实现经济增长，必然造成一定的通货膨胀。而且不是短时期。

　　第二，既然通货膨胀是货币现象，就应该关注流动性过剩问题。货币流动性过剩不是流向实体经济造成投资过旺和通货膨胀，就是流向投资市场造成价格增长过快和资产泡沫。热钱流入是逐步的风险积累过程，但是热钱的流入是突然爆发的，需要提早研究。

　　奥运会以后尽管题材很多，但是中国经济的走势还将面临趋缓。但这并不是坏事，中国的经济增长速度从现在的11%左右，趋缓到9%、10%的区间不会产生风险。中国确实处在高速城市化过程，可能还将延续一、二十年，城市化过程导致要素重新配制，低效率转至高效率，这是中国发展的力量。从现在来看，我对房市并不悲观，我认为中国的房市和中国的经济一样，还有很长的发展时间。仅以广州为例，近期两限房放一千个号，但广东现在人口为9000万，广州至少也有一千万人口，而两限房的放量仅占到人口数量的万分之一，如此来看，只要需求存在，房地产行业不会不向前发展。

　　蒋尚礼：后奥运时代房市更加理性

　　DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管

　　2008年是中国关键的一年，也是突飞的一年。今年是奥运年，全世界都将眼光投放到中国，必然对房地产产生影响。奥运年正好是房改十周年，前十年房地产行业以中国市场为主，其他外来因素较少。但是十年之后，其实从去年开始，房地产行业面临的内在和外在因素已经非常复杂。首先是高通胀率，从2000年开始，过去8年时间里，中国货币供应平均达到17.5%的增长率。其次，通货膨胀直接导致负利率，在这样的金融环境下，为追求保值升值，房地产、股市便受到追捧，于是，2007年出现了典型的股市楼市联动投资情况，结果造成房价非理性上涨。

　　经过2007年过渡，2008年是房地产调整的一年，2009年可能仍旧是调整的一年。但是根据政府规划，直到2025年，中国的城市化将继续，而这将带来较大的住房需求，加之升级换代的需求，中国房屋需求庞大。因此，目前的全国房屋成交量下降只是暂时的观望现象。而且此轮楼市观望在一定程度上还将使得楼市走向成熟，或许在一年前，行业均在谈论房子如何抬价，如何赚钱，而在今年的楼市观望期，房地产开始变得理性，讨论更多的是房价的走势，房地产与经济的未来发展，行业开始理性地面对市场。

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