山西煤老板、温州炒房团“横扫”京沪商用楼

     外资对楼市的消化作用有限，商用物业开发商正转向内资资本，尤其是民间资本加速推销可投资物业

一些能源大省的企业主资金开始回流近日，来自山西煤矿、内蒙古煤矿和河北铁矿等能源企业主的将近50亿元资金集中采访中，多数“矿老板”对此次地产投资极为低调，并不愿意直接回应投资原因。一位接近能源企业主的房地产人士向上海证券报表示，SOHO中国董事长潘石屹(博客)则告诉记者，目前商用物业热销与房价下跌无关。“住宅市场仍存在降价相比之下，京沪市中心商用物业和投资型物业“虽然目前京沪市中心投资型物业价格仍在上涨，但受到大势影响，目前的涨幅也属于盘整期的价格。一旦楼市整体复苏，此类物业可能是最先被拉升的楼市据了解，截至目前，开盘仅数天，北京房地产交易“在通货膨胀、原材料成本上升、外贸形势严峻等这种投资心理在上海也有所显现。6月份，上海尚海湾豪庭集中成交183套房源，单价3.2万元/平方米，总价超过9.2亿元。记者独家证实，整体收购尚海湾两栋物业的神秘买家即是此前于楼市销声匿迹了一段时间的温州炒房团。

“和此前民间游资相比，现在的民间资本资金力量更强，投资理念更加成熟。他们或以五年以上为投资期限，或成立公司直接从事租赁性物业经营。”一位接近投资者的消息人士表示。

而专家表示，由于“限外令”已经在北京、上海等地产生作用，外资对楼市的消化作用有限，商用物业开发商正转向内资资本，尤其是民间资本加速推销可投资物业。