二手房成交价格逐月攀升
按照月均涨幅3%计算 业内人士预测4月底—— 小户型二手房单价奔九千
小户型成交量占到整体成交量的六成多 新房价格上涨导致旧房价闻风而上
本报讯 (记者张焱) 小户型受到市民的追捧。
业内人士预测,小户型二手房的成交均价(11个区县)将在本月底突破9000元/平方米。
今天上午,记者从链家地产、中大恒基、中原地产等房产中介了解到,目前二手房市场中90平方米以下的二手房成交量占到总成交量的六成多,小户型二手房成交均价视区域不同比整体高出3%—6%左右。
以3月来说,二手房市场较活跃的11个区县(城八区加上通州、昌平、大兴)的二手房整体成交均价为8374元/平方米,而同期90平方米以下二手房的成交均价为8592元/平方米,二者每平方米差了200多元。
4月上旬90平方米以下二手房成交均价达到8704元/平方米,相比3月份上涨1.3%。业内人士认为,鉴于去年小户型二手房成交均价月均3%的涨幅,可以预测,4月底小户型二手房成交均价将破9000元/平方米。
来自中介机构的统计数据显示,同典型区域商品房市场小户型价格已比二手房高出5%—40%左右(根据各区域具体情况幅度不同)。正是因为这样,才导致了二手房小户型价格的持续高速上涨。
链家地产副总经理金育松认为,基于二手房小户型价格以往的上涨规律及其与新房的较大价差,其价格上涨幅度将在近期内有所加快。而从4月上旬所表现出的特点来看,苗头已现,4月底二手小户型平均价格将有望突破9000元/平方米。
新旧90平方米(含)以下小户型价格比较区域 新房价格(元/平方米)二手房价格(元/平方米)通州云景南大街5800—6200 4500—4700
朝青区域十里堡1.4万以上 9500—1.1万
东三环劲松 1.4万—1.6万 1.1万—1.2万
大兴黄村 6800—7000 6000—6200
西三环玉泉路 9800—1.1万 9100—9300
百子湾 1.68万左右 1.1万—1.3万
朝阳北路常营 8200 7500—7800
崇文区瓷器口 1.7万左右 1.2万—1.4万
注:以上提供二手房价格均以3年内次新房为参照体系,表内数据由链家地产市场研发中心提供