买房子和租房子的比较

上海房价居高不下，但并没有打消大家买房子的念头。突然心血来潮，计算了一下买房子和租房子的成本，算了一算，吓我一跳。本来在我们的观念里面，租房子是很不划算的事情，因为租金付了，房子仍然是别人的。但是只要计算一下，在现在的利率条件下，好象并不是这么一回事。 上海房子至少1万吧．市区内的，好一点的，交通方便的房子，大多数都已经1.5以上啦。考虑本身的经济状况，交通方便，市区，大约８０多平米（实用面积其实只有６、７０平米，小小的两房一厅）．这样的房子大概1.3 万上下吧．．总价大约100Ｗ。 　　父母亲戚支援60W 。其中40 Ｗ给首期，５万给税费（买入时支付2%契税和2%的物业维修基金、公证费手续费、贷款还要给律师费、这个费那个费，因为是二手，还要中介费等费用），１5Ｗ装修，买家电。 也就是说要贷款60 Ｗ。贷２０年的话每个月还４１００多。每个月我出２１００，父母出２０００（真不好意思啊，还要父母出一半）。 如果是租房子，８０平的房子租金大约就３０００吧，好一点的３５００已经带全屋家电装修包宽带了。 　　 我们买了房子如果算是要住２０年的话，不可能２０年里面都不装修吧？算第１０年装修一次５Ｗ，加上日常维护，２Ｗ吧，加上家电家具的更新，维护，一共１０Ｗ吧。分到每年是５０００。 如果租的话，房子是可以换的，基础设施出了问题是要房东修的，就算是自己买入的家电的维修钱吧，每个月２５０足够了吧，一年大约３０００。 　　大家都知道钱是有时间价值的，也就是说，如果这个钱不花掉，而是用来投资，２０年或者３０年后它会比它现在的价值多很多。以下说说贷款５０Ｗ租房和买房３０年后的费用，投资的收益率就按现在定期一年的利率３。８％（４。０％利率－利息的５％的利息税）来算好了。 　　 先说买房子，５０Ｗ的首期加装修加税费，如果存银行，２０年后是1054185.59元。每个月供楼的钱也是有时间价值的，如果每年一次性付，一年１２个月是４９２００，加上装修维护的钱５４２００，按年金的算法，２０年后是1580887.31（实际上按月算年金的话，这个数会大得多）。２０年的商业贷款，利息一共是491070.40（翻了一倍啊！）这样加起来：1054185.59＋1580887.31＋491070.40＝３１２６１４２。 也就是说，到２０年后，我们一家为这个房子一共付出了３１３Ｗ！ 　　如果是租房子，首期不用，税费一般是房东负责，给中介半个月费用，这个基本上可以忽略。每个月３５００，一年加家电维护是４５０００。２０年后是1312544.81，也就是１３２万左右。 算到这里我已经大吃一惊，３１３－１３２＝１８１Ｗ 也就是说，这个差别是１８１万！ 　　大家可以发现我是忽略了很重要的因素，也就是２０年后，这个房子是我自己的。如果一个原价是100 万的房子要升值到３１３万，它需要每年升值6.73％，而且我这个房子是自己住的，不是用来投资的，无论他升价升多少，我把它卖了还是要在同样的房价下买新房子的，这一点也必须考虑进去。 　　 ２０年里的事谁都说不清，按我们城市的发展速度来说，这是有可能的。呵呵。但是不要忽略三点。第一，这个房子每过一年都要折旧的，经过２０年后，它的残值还剩多少？按估价的７０％（２２０万）都不一定能卖得出了吧。 第二，通货膨胀，２０年那么漫长，人民币还能不能那么值钱？ 　　不过还有一点值得注意的是，租房的租金会不会升呢？我相信，如果楼价象我们假设那么样上涨的话，租金一定会升的。不过具体升多少，就不好计算了。也就是说，事实上这个１８１万的差值，也许并没有那么大。 　　 最后还有很重要的一点，中国人都比较喜欢拥有自己的房子，觉得自己的房子才会是家，才有家的温暖。加上如果是租房子的话，怎么说都是不稳定的，对于父母来说不是很合适。在这两个角度上看，买房子的效用要大很多。