公开拍卖却大门紧闭 保利琶洲夺地疑内定

公开竞价环节取消 房管局拍卖大厅大门紧闭

　　今天下午3点，当记者赶到广州国土房管局拍卖大厅时，原本准备举行琶洲地块出让竞拍取消，现场大门紧闭。记者来到旁边的办公区，咨询房管局工作人员了解到，保利已经在签约。记者进入办公室想采访时，保利相关人员以正在忙为由让记者稍候。

　　大概几分钟后，该人士来到办公厅门口，称保利还有相关细节在商讨之中，出让合同即将签定。对于记者所关心的规划、开发等问题，该人士仅表示会发相关资料给各大媒体，资料对上述问题都有回应。

　　至此，琶洲城中村改造项目终于花落保利。经过沸沸扬扬半年研究讨论，保利终于抱得美人归，毫无意外地拿下琶洲城中村改造项目。

　　这个需要进行城中村改造的4宗地块出让条件极高，且被业界质疑为央企巨头保利地产量身定做。事实上，今天一大早就有广州报纸媒体称，截止至昨日报名竞买期结束，只有保利一家递交了竞买资料，这实际上已经提前宣告这次卖地结果，原定今日举行的现场竞价环节也因此取消。还没进行举牌竞价环节，琶洲村的四幅靓地便被保利地产兵不血刃以1.42亿元竞得，未遇到任何竞争对手。

　　地头蛇鲸吞琶洲 保利新晋成为琶洲地主

　　早在广州市国土房管局发布琶洲四宗地块出让公告时，就有专家分析，能够满足改造条件的也只有“地头蛇”保利。

　　公告要求，竞买人必须是一级资质的房地产开发企业，注册资本15亿元人民币以上，2007、2008年总资产均达90亿元人民币以上。与此同时，这次出让还要求竞买申请人必须具有成功开发建筑面积10万平方米以上大型商业、办公、酒店综合项目的经验。在广州市海珠区拥有建筑面积5万平方米以上的自有办公、商业物业，确保琶洲村全面改造拆迁安置周转使用。

　　纵观地产界，同时符合上述条件的，也仅有富力、城建、保利少数几家开发商，这其中又以保利在海珠区的实力最强，拥有足够多的自由办公、商业物业，同时琶洲也是保利秣马厉兵的桥头堡。

　　“作为广义的中央CBD，琶洲只搞高端商务会展和商务总部经济”，市委书记朱小丹在七月所作的“加快国家中心城市建设，全面提升广州科学发展实力”专题报告就已经给琶洲定位找准了基调。琶洲-员村规划把琶洲作为CBD的补充地区，不仅有可能诞生一座广州最高楼，还将“一口气”建设三条过江隧道。

　　早在前几年保利就传出将旗下商业物业打包上市，琶洲这次开发定位和保利完全可以说是一拍即合，拿下琶洲地块是在情理之中。

　　广州土地市场全面进入土地垄断时代

　　如果说今年广州上半年土地市场最大的特点是制造“地王”，那么下半年最大的特色是制造“地主”，富力、雅居乐、城建地产……一大串开发商不约而同地进行区域板块土地资源垄断，从“地王”到“地主"转变的背后，是土地越来越集中到房企巨鳄手中，这也为其炒高房价提供可能。更为可怕的是，在此次拍地前，就传出保利被政府“内定”为最后的赢家。

　　其实，广州出现区域寡头并不是第一次，在城市的核心区域——珠江新城，富力地产便拥有15幅商业地块，并与合景泰富、新鸿基共同开发猎德村地块，在业界，早有珠江新城=富力新城的说法，但珠江新城商业项目并未给富力带来预期中的利润，在这里，尚不能预言城建在大学城、雅居乐在花都107国道、以及保利在琶洲村的未来，但有一点却是值得担忧：寡头的资源垄断必将造成价格垄断，未来消费者在这些巨头面前将彻底丧失议价权，沦为最无竞争力的房奴。

　　至此，保利垄断琶洲已经落下帷幕，加上此前富力对珠江新城的垄断，城建对大学城的独占，雅居乐连得107国道四地块，保利、富力、城建、雅居乐，四大家族割据已成定局，广州土地垄断时代全面到来。