价涨量跌：高房价或招致楼市拐点之灾

　　提要：高房价是爆发市场“民愤”最大的声音符号，也是政策调控“潜伏期”折射出，最强烈的楼市“拐点”危险信号。房价涨跌太明显是政策调整的最大因素，应该是构成对房地产行业实行紧缩性调控的理由。

　　高房价是爆发市场“民愤”最大的声音符号，也是政策调控“潜伏期”折射出，最强烈的楼市“拐点”危险信号。“价涨量跌”是给开发商卖高价房最具有“杀伤力”数据反应，也给炒房者和投资者尽快收手的警号。楼市不是在“卖方买方市场”，是政策市场。因此，房价涨跌太明显是政策调整的最大因素，应该是构成对房地产行业实行紧缩性调控的理由。  

　　自今年上半年政策将开发商自有资金比例下调到20%和“天量”信贷以来，全国“地王”遍地开花。据笔者统计，今年九月惊现出五十个“地王”，而“地王”搁浅和开工面积及竣工面积大幅下降，导致商品房供应量减少，如果没有相应的调控政策出台。房价在严重偏向卖方市场的情况下很难下降，而国内房地产市场也将维持这个“价涨量跌”的趋势。

　　10月6日澳大利亚中央银行宣布将基准利率从3 %提高到3 .25%，这是G 2 0成员国中首个实施紧缩货币政策的国家。金融危机阴影尚未完全散去，澳央行加息，代表着各个国家具有货币政策将调的最强烈信号。虽说货币政策调控时机未到，尤其在楼市遭遇金融危机创伤下，投资者心理受到经济不稳定因素影响，况且在中国实体经济复苏和适当的调控政策应对策略前，澳央行加息就是中国政策调控信号之一，而高房价将使房地产调控起到最具有决定性的重要点。

　　今年上半年楼市出现“小阳春”现象，其实是系列利好楼市政策刺激市场，才产生“二年积累”的巨大刚性需要，楼市才火起来，而“量价齐升”又回到市场上。十一黄金周楼市“价涨量跌”是传政策调控和楼市“拐点”的危险信号，据说国土部报告建议调控楼市，这就是“高房价”招致楼市调控的“拐点之灾”爆发点。其实，今年黄金周楼市成交就足够说明，房地产市场进行紧缩性调控是合适的，不需要2010年宏观经济的开局怎么样。

　　楼市行情方面，从6月份开始，全国楼市成交萎缩，房价却上涨。9份和10月份全国楼市行情几乎延续着6月，下滑痕迹非常明显。成交量急剧狂跌，说明房价已成为扼杀成交量最致命武器，开发商“以高房价换高利润”策略，或成楼市“拐点”的话柄。

　　政策方面，二套房贷收紧和二手房营业税政策优惠到年底结束及收紧银行信贷，市场需求已受到明显的抑制。而高房价更是为购房设置了一座高门槛，楼市调整难言要“被迫”出台。