“地王”被套 远洋地产销售目标大减三成

　赶上去年牛市中内地房企香港上市末班车的远洋地产（03377，HK）近日发布公告称，今年全国销售额已超50亿元，达到了今年的合约销售目标。事实上，因楼市状况不佳等客观因素影响，这个“完成目标”其实是原计划下调30%后的结果，这也是今年第一家以下调目标的办法完成任务的地产公司。

    据调查，远洋地产前两年高价拿下的不少地块，如今都已被“套牢”，业内人士表示，其抵御风险的能力值得担忧。

低价促销成效有限

    早在今年9月，远洋地产总裁李明曾公开透露2008年的销售目标由原定的80亿~120亿元下调至50亿~80亿元，而2009年预售目标也由140亿~150亿元，调整至100亿~130亿元，同时预算销售面积也将降至90万平方米。

    11月16日，远洋地产位于北京的远洋沁山水项目正式开盘，看似热闹的购房场面实质是以低价销售为代价的。

    远洋新开售的沁山水楼盘所处的石景山片区核心地段，11000元/平米的平均售价比市场普遍预期还低15%至20%，不排除临近年底开发商出现低价抛房换现金的心态。

    昨日下午6点，记者详细查看了北京房地产交易网上关于沁山水楼盘的销控表，数据显示，该楼盘786套单位中已签约仅190套，与该楼盘对外公布的 “约700套住宅单位几近售罄、销售金额约8亿元”的说法颇为矛盾。

    据悉，远洋地产在北京开发的多个项目均出现价格下调，最高降幅达到每平方米5000元，而且上市后的销售情况都明显低于预期。

    分析人士认为，楼市整体成交低迷和其庞大的土地储备加大了远洋地产的销售压力，这也是远洋地产近期降价促销的原因之一。

土地储备危机四伏

    远洋地产去年上市后就雄心勃勃，在全国各地展开了一系列高价拿地及并购行为：43亿竞得杭州城北商务区面积达298.5亩的两地块；以21.5亿元全资收购青岛颐中地产100%股权；与太古地产40亿元合作发展北京朝阳区写字楼商场综合项目等。

    据记者调查,其先后买下的多处地块目前仍处于深度 “套牢”状态，去年10月28日，远洋地产以22.26亿元的竞价获得杭州 “杭一棉地块”，楼面价高达15588元/平方米，比周边新盘的现售价还要高出许多，成为当时的“杭州地王”。对于该地块是否开工、进展是否顺利，记者曾尝试联系该公司总部营销负责人，但其电话一直处于无人接听状态。

    中信证券地产分析师王德勇表示，“虽然该项目2010年才竣工,但很有可能到时的售价比曾经的拿地价还要低。不仅是杭一棉地块，远洋地产几乎所有地块都存在拿地价格偏高的情况。

    有能力的房地产企业借助资本市场快速扩张无可厚非，但市场风云变化莫测，远洋地产短时间内盲目大规模增加土地储备，给企业自身带来的经营风险和财务危机只是初露端倪，企业有无足够的资金消化土地、抵御市场风险都值得考虑。”