北京超八成楼盘降价 楼市驶入普降阶段

从最初的遮遮掩掩到现在的公开直降，北京的开发商已经能够“坦然”面对自身项目的降价，不再为其项目的降价销售寻找太多的借口和理由了。因此可以说，北京楼市已迎来了普降阶段，区别只是下降幅度的不同。

本报记者针对活跃在北京楼市的约80个在售楼盘的调查显示，除星河湾、泛海国际居住区、美伦堡等少数高端项目的售价略有上涨，少数项目价格保持不变之外，82%的被调查楼盘均出现了价格下降，其中更有38%的被调查楼盘下降的幅度超过15%。

多位开发商表示，目前促进销售的最好办法就是降价销售。“上半年，公司在制定促销方式的时候还是以送物业费、送家电之类的实物促销，现在已很难得到购房者的认可，我们只好直接降价销售。”东部某项目的开发商如是说。

更多的业内人士认为，随着年终的来临，加入降价销售行列的开发商会更多，降价幅度会进一步加大。有人甚至将奥运前的降价，视为北京楼市的首轮降价，年底则会出现第二轮降价的局面。不过，从十一期间北京多个楼盘的促销行动来看，10月份北京楼市俨然已经进入一个集中降价销售阶段，不少开发商也表示，已经做好了新一轮降价促销的心理准备。

至于对于将来房价的走势，多数开发商都表示很难看清楚，普遍的看法是：至少在2009年春节前不会有所好转。

最高降幅达30%

调查1 降幅

本报对80个在售楼盘的销售价格变化进行了调查整理，数据显示，除了部分楼盘微涨和保持价格不变外，有66个楼盘已经降价销售，降价楼盘占到调查楼盘数量的82%。

虽然多数楼盘一直在断断续续地降价促销，但出现大量项目降价、降幅较大的情况则是在奥运之后，尤其是9月份，传统“金九”转而成为北京楼盘大幅度降价的高潮阶段，部分楼盘借助十一黄金周开始进行大面积降价促销。“如果降价楼盘超过80%，完全可以定义为楼盘的普降行动。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋这样表示。

9月楼盘降价幅度开始加大，降幅超过15%的楼盘近四成，达到38%。此外，还有多个楼盘的降价幅度达30%，有近10%的楼盘的现在销售价格已经接近去年同期项目或区域的均价。其中，万象新天9月团购起价8271元/平米，这个价格比6月份的13000元/平米的均价下降了30%，而该价格也基本接近该项目去年同期的售价。

调查同时显示，上半年降幅较大的主要是老盘后期，而一些纯新盘成为今年以来区域楼市降价的“急先锋”，带动整个区域楼盘价格的松动，这种情况在通州最为明显。

而且，目前开发商实际的降价幅度比对外公布的还要大。“现在开发商的价格制定比较模糊。有的毛坯送精装修，有的精装修改毛坯，甚至还能有一定的砍价空间。”预订了东四环外某项目的购房者告诉记者，十一期间他们看中该项目的160平米的房子，对外报价是18500元/平米，比之前的报价降了不少，但最后谈妥的价格则是16900元/平米。

“楼盘普降是自我调整”

政府声音

对于目前北京出现近百个楼盘价格齐降的情况，北京市建委一位不愿意透露姓名的负责人表示，这是房地产市场自我调整的结果，也是宏观调控的政策取得一定效果。一些楼盘的房价过高，偏离了消费者购买能力，那么就会在大市场当中慢慢进行自我调整，回到一个理性的位置。

这位负责人还透露，建委对眼前房地产市场的态度是：高端有市场，中端市场有支持，低端市场有保障。

采写 本报记者 张学冬 李宛霖　张家齐 吴海花 杨娟娟 张晓玲

“第二轮降价的降幅会更深一成”

业界视角

9月28日，中原地产华北区总经理李文杰在博客中提出，从9月底的“雷曼倒闭事件”开始，楼市进入第二轮降价期。他认为，奥运结束前后的楼市降价是不同的，奥运之前以及奥运期间，开发商还有所期待，认为会有政策的利好、金九银十等因素刺激楼市转暖，小部分开发商开始降价，但是降价幅度也比较温和，奥运期间的停滞也是开发商在等待和观望。奥运之后，美国的金融风波，雷曼倒闭等事件让开发商开始失去信心，此时的降价幅度更深、范围更广，可见开发商促进销售的决心更大更坚定。这时的降价幅度，相比上次平均更深一成。

李文杰认为，第二轮的降价期将会持续到今年底，到明年初开发商资金链稍有缓解后，降价的趋势会有所减缓。“减价只有一次机会，应该一次减到底。”

“这是个人观点，我不便发表评论。”记者采访了几位业内人士，他们都表示不好对此观点发表评论。