广州楼价狂泻5000 “超低价”涉内部交易？

　　广州越秀区房价大跳水，一手住宅均价从今年7月的12084元/平方米猛跌至7188元/平方米。广州市国土房管局调查指出，越秀区房价大幅下降是由两个低价楼盘的集中交易造成的，专家称可能涉及内部交易。而广州市日前公布的最新房地产市场分析报告显示，广州全市十区8月一手住宅均价小幅下降至9078元/平方米。

　　8月一手房均价9078元/m2
　　今年8月，广州市十区新建商品住宅交易登记均价为9078元/平方米，比7月下降了44元/平方米，降幅仅为0.5%.这是继今年5月以来，广州房价连续第四个月下降，但8月的下降在9000元关口出现降幅明显减缓的态势。
　　分区域来看，越秀区、天河区、海珠区等中心城区的一手住宅均价回落明显，特别是越秀区房价今年以来首次跌破万元大关，降至7188元/平方米，跌幅高达41%.海珠区也出现了上千元的降幅。但荔湾区是个例外，8月该区房价涨了1181元/平方米，幅度高达11.4%.此外，白云区和黄埔区的房价也上涨明显。
　　"超低价"涉内部交易？
　　广州市国土房管局也发现了越秀区8月房价的异动，通过抽取该区8月直接过户个案数据发现，越秀区东风东路699号之十三以及越秀区寺右新马路75号两个项目交易价格较低，分别为4160元/平方米及6700元/平方米，且这两个项目交易量较大，其中越秀区东风东路699号之十三项目共成交64宗，面积为9877平方米，越秀区寺右新马路75号项目共成交216宗，面积为19637平方米，在一定程度上拉低越秀区新建商品住宅总体交易均价水平。
　　广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，越秀区以如此低价成交一手住宅，不可能是终端买家买来自住，而很有可能是同业之间的并购行为，比如原来的发展商因资金紧张，把房子打包卖给其他开发商或大型炒家。"这不是正常的市场销售行为，越秀区的正常房价应该在1.1万-1.3万元/平方米。"据了解，这种交易一般仅仅是在内部进行，很少公开。
　　八月二手房成交量锐减
　　最新市场分析报告显示，今年8月广州市十区新建商品住宅交易登记面积为61.20万平方米，与7月成交水平相当（7月份为60.56万平方米），基本稳定于60万平方米水平之上。
　　与7月相比，全市成交量上升的有五个区，包括天河、海珠、越秀、荔湾、花都，其中天河区升幅最大，上升了3.16万平方米。而成交量下跌幅度最大的是萝岗区，降了5.87万平方米。总体来看，市中心区的成交量涨幅居多，郊区除花都外，成交量均有下降。
　　二手房方面，今年8月广州十区存量住宅交易登记面积为38.03万平方米，同比减少45.9%，相比7月成交量也出现一定幅度的下降。
　　从交易结构来看，万元以下的商品住房仍是成交主体。
　　8月1.4万-1.8万元/平方米区段楼盘成交占"阳光家缘"网站统计的新建商品住宅备案的9.6%；1万-1.4万元/平方米区段，占总备案面积的23.8%.1万元/平方米以下区段，占总备案面积的56.7%.
　　8000元/m2才是底
　　广州的限价房销售在8月也出现缩水，西子湾、龙光峰景华庭和中海金沙馨园三大限价房的备案登记面积仅为3.91万平方米，比7月减少了5.54万平方米。
　　广州限价房的销售曾在今年7月达到高潮，限价房的交易量占到全市一手商品住宅成交量的15%，因此业内人士曾指出限价房拉低了广州市的房价。而8月份限价房成交量大幅减少的情况下，广州市一手住宅整体均价仍然下跌，由此可以看出商品住宅的价格回落成为目前房价下跌的主要原因。
　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，广州楼市目前已进入价跌量升的阶段，但距离量价齐稳还有一段距离，"目前房价还没有降到位，广州十区均价降到8000元/平方米肯定是底部。"
　　典型楼盘最多降三成
　　广州市国土房管局抽取7月和8月成交面积均大于3500平方米的12个典型楼盘的备案情况，其中均价上升的楼盘为4个，下跌的为6个，持平的2个。
　　从其中楼盘来看，番禺沙湾碧桂园均价从7月8894元/平方米降到5747元/平方米，以35.4%位于跌幅榜之首。而番禺锦绣路138号2-16栋则从7月10988元/平方米升到12007元/平方米，涨幅9.3%，为所有楼盘中最高。