新盘大卖 潘石屹仍喊“救市”

昨天，记者从SOHO中国获悉，其新建项目三里屯SOHO项目开盘即签约43.5亿。但是，面对整个房地产市场的持续低迷，潘石屹表示，单个项目的热销并不代表整个房地产行业的资金困局有所改变。

“三里屯SOHO销售均价超过4.9万元/平方米，这种销售形势不容易。”一位房地产业内人士说。记者注意到，北京市房地产交易网上数据显示，北京市上半年一手商品房平均每周成交金额仅为35亿元。

SOHO中国市场部人员透露，此次开盘销售的是三里屯SOHO的商业和写字楼部分，销售额打破了之前光华路SOHO开盘一周销售13亿以及SOHO北京公馆开盘当周销售5亿元的记录。“在国内通胀压力持续存在的预期下，缺少稳妥投资渠道的国内投资者把购买优质地段的优质房产作为投资的首选。”潘石屹告诉记者，此次三里屯SOHO的买家100%都是国内客户，其中四成左右是购买过SOHO产品的老客户。

然而，在自己项目热卖之时，潘石屹仍对整个市场不乐观。实际上，“国际资本市场形势继续恶化、国内货币政策依旧从紧、开发商去年抢地花光了钱、市场成交量萎缩，这四个导致房地产行业资金链紧张的原因依然存在。“潘石屹说。并且，他仍坚持需要政府“救市”的观点，呼吁给房地产的金融政策“松绑”。

打“救市”幌子 “买房退税”骗局沉渣泛起

“这是个骗局，今天已经十几个了。这种骗局前两年就有了，但是最近似乎又多了起来，前几天就有一个女的被骗了27万。”昨天在肇家浜路800号上海国税局大楼下，保安李国庆听到说“买房退税”就直截了当地说。

前来询问的张越（化名）是一名中学老师，前天一早，家住澳门路的他接到一个陌生的电话，一名男子说：“我是上海国税局国库收付中心的，我们给你寄出的房产退税挂号信，你收到了吗？今天是办理的最后一天，怎么不见你来办理。”紧接着有些疑惑的张越又听到，“你是澳门路某号的户主吗，是2008年1月购买的房子吗，根据新政策，你的房子符合退税条件，请你赶紧带着身份证和房产证来办理。”

男子似乎听出了张越的犹豫，“你最近没有看报纸吗，国家要‘救市’了，不仅契税可以减免，而且可以退税。”随后其自我介绍说，“你可以称呼我为李主任，你的退税编号是105116，按购房款总额的1%给予购房补贴，你赶紧把身份证号码给我。”

“他说我房子的信息都是对的，当时买房时各类税费交了不少，一听说要退税再加上他说‘救市’，我就没那么怀疑了。”张越随后把身份证告诉了他，那个自称李主任的说具体办理方法拨打51085066。

张越还曾上网查阅，发现成都确实出台了扶持性政策，“买房就拿上万元补贴不是梦”，现在成都购买普通商品住房，可按所交契税的地方所得部分给予全额补贴，购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。

于是，张越再次拨打了该电话，对方说有两种方式可以办理，一种是通过银行卡转账即可拿到钱，转账办理方法为：拨打一个语音电话，输入“退税编号”，再输入银行卡卡号和密码，即可完成转账。此外也可以到“肇家浜路800号5楼501号”办公地点来办理，张越决定自己去办理，于是出现了开始的一幕。

“利用购房者对楼市政策和信息的不了解进行诈骗真是令人气愤。”有不愿透露姓名的业内专家直言，成都颁布的“关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见”是为了鼓励灾后重建及稳定市场信心，是特定性的措施，但近期楼市“救市论”的出现却是一些利益相关方“别有用心”的行为，希望购房者不要被“救市”的呼声所迷惑，目前看来政策并没有松动迹象。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授也指出，目前国家急需解决的是宏观经济问题，因此专门出台楼市“救市”"政策的可能性几乎没有。“现在一些人观念上有误区，认为国家可能会出政策或松动政策来'救市'。中央已提出‘保持房地产市场稳定发展’，但稳定楼市是不让房价大起大落，并不是说房价不能做任何调整，总体稳定也不等于个盘或个别区域不能明显调整。在这种情况下，开发商需要避免‘利令智昏’。”

中国指数研究院副院长陈晟还表示，对购房者而言，在楼市调整的形势下，购房者首先要定位好自己的购房需求。而政府一方面要继续实施从紧的货币政策，继续抑制市场内的过度投资需求；同时要适时灵活运用财政政策，包括土地、税收等手段，增加住房有效供给，加大保障性住房的供应，使楼市在新的供求关系下逐步向理性回归。

近期楼市“救市论”甚嚣尘上，而一些购房者的心态已经被其所利用。本报记者昨天调查了解到，在“救市论”扰乱市场情绪的情况下，房产诈骗激增。