投资客转售为租 深圳普通住宅租金普遍回落

投资氛围浓的区域回落最为明显，不少单位月租金已有200-500元的下调

本报讯 （记者 张锐宣）据深圳多家中介机构的研究报告显示，深圳4月普通住宅租赁交易远不如往年同期活跃，市场整体呈现放盘量增加、租赁价格回落的趋势。投资氛围较浓的区域，如福田南片区，不少单位月租金有200-500元的下滑。

4月租金较3月小幅回落

据中国指数研究院二手房研究中心提供的数据显示：环比3月，4月租金降幅为1.33%.一居室、二居室、三居室平均月租金分别为1962元、2415元和3053元。中联地产4月的报告称，租赁市场在经过几个月的持续活跃后，现租金价格已普遍出现下跌。

家家发房屋理财中心总经理庄洲表示：“就家家发所成交的租单情况统计，现深圳普通住宅平均月租金为2860元，比去年同期下跌8.62%，一、三居室平均月租金下跌较快，其平均月租金分别下跌160元和220元。”他还表示，深圳个别区域的租金出现了大幅下跌，如笔架山片区三居室的平均月租金下跌了540元。

他认为租金下跌和市场放盘量出现增加有关。“房价下降，二手房成交明显萎缩，有不少投资客改卖为租，供给量比去年明显增涨，特别是中、小户型都出现了供大于求的局面。”

投资客转售为租拉低租金

“福田南片区4月以来的租单比3月明显少了，而放盘量有明显增加。”中原地产福田南区域经理马创渤表示。他称，该片区，投资客比较多，很多投资客转卖为租，导致放盘量增加，进而导致租金下跌，和上月相比，海滨广场、皇御苑一、二期的月租金都有200-300元的下跌，福田中心区以前月租6000元的单位，近期也到了5500元的价格水平。泛城南山区域总监郑建清表示，南山100平方米的三房户型，租金有较为明显的下调。

从世华地产三级市场4月的分析报告可知：4月关外租赁市场的租金水平有所下降，宝安降幅较大，下跌约8.8%.